第一章 美国房地产金融概况  1
 华尔街简介 2
 房地产金融 3
  房地产金融的概念 3
  房地产投资和房地产金融 3
  房地产、金融和经济 4
  美国金融机构 6
  商业银行 7
  储蓄机构 8
  退休基金 9
  保险公司 11
  投资公司 11
  投资银行 13
  房地产投资信托基金 14
  对冲基金 15
  共同基金 17
  二级抵押贷款市场的机构 18
  评级公司 19
  美国房地产金融业的主要特点 21
  私营金融机构为主体 21
  市场主导型金融体系 21
  联邦政府的有效参与 22
  严厉的管制 22

 第二章 我国房地产金融概况  24
 我国房地产金融现状和困境 25
  房地产融资方式少 25
  银行的房地产不良贷款 26
  商业房地产的金融风险 27
  住房抵押贷款证券化 29
  立法、监管和信用体系 29
  房地产企业融资 30
  银行贷款 33
  上市融资 34
  债券融资 35
  房地产信托 35
  海外基金 36
  其他方式 39
  个人房产贷款 40
  个人房产贷款概况 40
  贷款资金种类 44
  贷款资金来源 50
  贷款要注意的几个方面 54
  我国和世界各国住房贷款情况比较 56

 第三章 房地产投资信托基金  61
 美国房地产投资信托 62
  美国房地产投资信托的概念 62
  美国房地产投资信托的发展 64
  美国房地产投资信托的结构和类型 68
  美国房地产投资信托的价格 70
  如何投资房地产投资信托 71
  机构投资者 73
  属多元化组合投资 73
  其他国家和地区房地产投资信托 74
  我国房地产信托融资概况 76
  我国房地产信托的发展 76
  我国房地产信托的需求 79
  信托公司对房地产融资方的要求 80
  购买房地产信托产品的注意事项 81
  房地产投资信托海外上市案例简介 82
  广州越秀上市简介 82
  中国香港房地产投资信托表现 83

 第四章 私募房地产投资基金  86
 私募房地产投资基金的概念和内容 86
  公募与私募 86
  私募房地产投资基金 87
  私募房地产投资信托基金 88
  美国私募房地产投资信托基金 88
  美国上市和私募房地产投资信托基金的主要区别 88
  美国私募房地产投资基金在中国的实践简介 91
  凯雷集团 92
  洛克菲勒集团 92
  柯罗尼资本集团 93
  我国私募房地产投资基金的前景 94

 第五章 房地产夹层融资  95
 美国房地产夹层融资概况 96
  夹层融资的概念 96
  房地产夹层融资的发展 97
  夹层融资案例介绍 98
  美国房地产夹层融资的特点 99
  灵活性 100
  回报和风险适中 100
  可调整的结构 101
  评级相对高、限制较少和优先贷款人不太欢迎 102
  我国房地产夹层融资概况 102
  我国房地产夹层融资的需求 102
  如何获得海外房地产夹层融资 104

 第六章 房地产公司上市和债券融资  107
 房地产公司上市融资概况 107
  我国房地产公司上市融资的发展 107
  美国上市房地产公司的一些特点和我国上市房地产公司存在的问题 111
  我国房地产公司海外上市及案例分析 112
  房地产股票与房地产投资信托基金的比较 113
  房地产公司债券融资 114
  我国房地产债券的现状 114
  我国房地产公司海外债券融资案例介绍 115

 第七章 住房抵押贷款证券化  117
 资产证券化的类型 117
 住房抵押贷款证券化的概念 118
 美国住房抵押贷款证券化 119
  美国住房抵押贷款证券化的发展简介 119
  美国住房抵押贷款一、二级市场 120
  我国住房抵押贷款证券化 121
  我国住房抵押贷款证券化的发展 121
  我国住房抵押贷款证券化的前景 123

 第八章 房地产与保险  126
 房地产保险 127
  房地产保险的概念和分类 127
  美国房地产保险的成功经验及我国房地产保险的现状和前景 128
  美国保险公司的房地产投资 129
  美国保险公司的房地产投资简况 129
  房地产直接和间接投资简介 131
  我国保险公司的房地产投资 134
  我国保险公司房地产投资现状 134
  保险资金间接投资基础设施项目 135
  保险业改革发展 137

 第九章 我国房地产金融创新的意义  140
 我国房地产金融创新的意义 141
  金融风险防范体系 141
  房地产个人投资者 143
  房地产机构投资者 144
  房地产公司 145
  商业银行 146
  证券市场 147
  我国房地产金融创新要考虑的因素 147
  发展房地产金融立法 147
  吸取股票和信托市场的教训 148
  投资多元性 149
  培养房地产金融的专业人才 150

 附件 当前我国政府的房地产金融及其他政策对房价的影响  151

 参考文献  157

 后记  161