第一节房地产估价的需要1

第二节房地产估价在中国的发展5

第三节房地产估价的对象和学习方法12

习题14

第二章房地产的价值和价格16

第一节房地产的概念16

第二节房地产特性18

第三节房地产价值和价格22

第四节国内外房地产估价协会及估价师资格取得28

习题37

第三章影响房地产价格的因素39

第一节影响房地产价格因素的分类39

第二节影响房地产价格的一般因素42

第三节影响房地产价格的区域因素47

第四节影响房地产价格的个别因素48

第五节影响房地产价格的供求因素50

第六节对影响房地产价格因素的认识54

习题55

第四章房地产估价概述57

第一节房地产估价简介57

第二节房地产估价人员65

第三节房地产估价目的和原则67

第四节其他国家与地区的房地产估价体系76

第五节房地产估价报告81

习题86

第五章成本法88

第一节成本法概述88

第二节新开发的房地产成本法估价89

第三节旧房地产的成本法估价94

第四节成本法中经常遇到的问题及解决的对策建议103

第五节成本法运用举例（一）104

第六节成本法运用举例（二）107

习题109

第六章收益还原法112

第一节收益还原法的原理及概述112

第二节收益还原法的计算方法113

第三节净收益和收益年限的确定123

第四节报酬率、资本化率和收益乘数的确定128

第五节收益还原法中经常遇到的问题及解决的对策建议137

第六节收益还原法的运用举例141

习题144

第七章市场比较法147

第一节市场比较法概述147

第二节交易实例的搜集和可比实例的选择149

第三节交易情况修正153

第四节各项修正计算156

第五节求取比准价格163

第六节市场比较法中常见问题及解决的对策建议165

第七节市场比较法案例分析167

习题174

第八章假设开发法177

第一节假设开发法概述177

第二节假设开发法的估价公式179

第三节假设开发法估价的步骤及各项计算182

第四节假设开发法中经常遇到的问题及解决的对策建议187

第五节假设开发法的运用举例190

习题195

第九章基准地价修正法198

第一节基准地价评估概述198

第二节基准地价修正法的基本原理与估价步骤209

第三节基准地价修正法存在的问题214

第四节基准地价修正法的改进建议219

第五节基准地价修正法应用举例222

习题227

第十章路线价法230

第一节路线价法的基本原理230

第二节路线价法的操作过程232

第三节路线价法中经常遇到的问题及解决的对策建议242

第四节路线价的应用举例247

习题251

第十一章长期趋势法254

第一节长期趋势法的基本原理254

第二节长期趋势法的运用方法255

第三节房地产价格指数263

第四节长期趋势法中经常遇到的问题及解决的对策建议272

第五节长期趋势法的运用举例274

习题278

第十二章房地产估价信息系统281

第一节信息系统281

第二节房地产估价信息系统概述284

第三节与房地产估价有关的主要信息系统288

习题291